Специальные программы ипотечного кредитования: партнерство банка и застройщика

Решение жилищного вопроса все еще остается основной проблемой в современном обществе. Нет ничего удивительного в том, что все больше людей обращаются в банк за ипотечным кредитом, а потому около половины всех сделок на рынке недвижимости заключаются именно таким путем.

партнерство банков и застройщиков

Будущему заемщику необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и обратить внимание на следующие особенности.

Следует понимать, что кредитная организация выдает деньги под залог недвижимости - Вашей будущей квартиры. Отсюда и высокие требования к объектам, поскольку в случае невыполнения условий сделки заемщиком, залог переходит к кредитору с целью последующей его реализации.

Много сложностей вызовет желание приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья. Да, это может быть дешевле новостройки. Но при проведении проверки службой безопасности, которая займет, обычно, минимум неделю, могут выясниться новые подробности: намеченный снос дома, юридические вопросы к собственнику квартиры или незаконная перепланировка, после чего поиск нужно будет начинать заново.

Вместе с тем, многие крупные кредитные организации совместно с застройщиками разрабатывают специальные программы ипотечного кредитования.

Бывает два основных вида ипотечного партнерства банков и застройщиков:

  1. Банк выступает в роли инвестора (кредитора).
  2. Банк просто заносит объекты компании в свой "белый список".

Естественно, в первом варианте условия кредитования более привлекательные: процентная ставка и первоначальный взнос будут ниже, а некоторые комиссии в принципе отсутствовать.

Что касается документов, то во втором случае кредитная организация может потребовать дополнительного обеспечения, пока право собственности не будет зарегистрировано.

Кстати, 40-50% готовность объекта необходима для внесения в "белый список", в отличие от объекта с использованием банковских средств, когда стадия строительства может быть на нулевом цикле.

Как бы там ни было, участие в такой программе для заемщика вариант беспроигрышный. Остается только выбрать надежный банк, в поручительстве за компанию - застройщика которого, Вы сомневаться не будете.

Дмитрий Горин, кредитный консультант

Компания